PROPERTI VS INVESTASI EMAS LOGAM MULIA

Properti merupakan bentuk investasi yang juga populer. Tanah sebagaimana emas terikat dengan hukum penawaran dan permintaan dibandingkan faktor lain. Suplai tanah tetap sementara permintaan akan tanah dan bangunan naik dari tahun ke tahun. Pada beberapa hal investasi properti sama baiknya dengan investasi logam mulia. Perhatikan tabel dibawah ini :

	Properti	Emas Logam Mulia
Suplai	Tetap, tidak berubah	Tetap, tidak berubah
Permintaan	Naik setiap tahun seiring dengan meningkatnya taraf hidup masyarakat	Naik setiap tahun seiring dengan meningkatnya taraf hidup masyarakat
Keuntungan di masa yang akan datang	Karena perbedaan antara suplai – permintaan maka harga akan cenderung naik di masa depan	Naik setiap tahun seiring dengan meningkatnya taraf hidup masyarakat

Berdasarkan tabel diatas, baik porperti dan emas logam mulia mempunyai karakteristik yang sama. Tetapi ada beberapa perbedaan antara investasi properti dan investasi

emas logam mulia.

	Properti	Emas Logam Mulia
Investasi Awal	Membutuhkan modal awal yang cukup besar	Modal awal yang dibutuhkan relatif kecil
Kepemilikan	Memiliki properti bisa jadi sulit karena sewaktu – waktu tanah bisa diambil alih pemerintah	Pemerintah tidak dapat campur tangan dalam masalah kepemilikan emas
Likuiditas	Menjual – membeli tanah melibatkan surat – surat berharga, balik nama dan lain sebagainya. Memerlukan waktu yang tidak sedikit sampai seluruh proses selesai	Likuiditas emas sangat tinggi, karena menjual – membeli emas jauh lebih mudah dilakukan ketimbang properti. Waktu yang diperlukan sangatlah singkat
Kemudahan dalam melakukan transaksi	Membeli properti selalu melibatkan banyak pihak (seperti penjual, agen, pihak pemerintah, pengembang, pajak) Surat atau dokumentasi untuk membeli properti juga banyak dan rumit	Membeli emas logam mulia tidak melibatkan banyak hal. Hanya perlu mengecek keaslian sertifikat dan emas logam mulia, dan anda sudah dapat membawa pulang emas logam mulia anda

Tabel diatas menunjukkan bahwa memiliki properti tidak semudah memiliki emas logam mulia. Ada banyak hal yang harus dipertimbangkan saat Anda memutuskan membeli properti. Biaya untuk memelihara properti (seperti pajak bumi dan bangunan) jauh lebih besar dibandingkan biaya pemeliharaan emas logam mulia fisik. Jika Anda memutuskan untuk mendirikan bangunan diatas tanah tersebut, maka biaya yang dibutuhkan menjadi berkali lipat. Harus diingat bahwa harga tanah cenderung naik, tetapi tidak dengan harga bangunan. Bangunan bisa rusak dan harus terus menerus diperbaiki. Nilai bangunan juga disusutkan dari tahun ke tahun. Pada jangka panjang memiliki emas logam mulia lebih praktis dan ekonomis dibandingkan memiliki properti, walau keduanya menguntungkan karena baik properti dan emas logam mulia merupakan instrumen melawan inflasi. Tetapi dengan banyaknya pertimbangan diatas, investasi emas logam mulia lebih baik dibanding investasi properti. 

source : kebunemas.pdf rully kustandar